İsviçre’de Ev Kiralarında Kantonlara Göre Son Durum Ne?

featured

İsviçre’de Ev Kiralarında Kantonlara Göre Son Durum Ne?: Hangi Kantonda Ne Kadar Kira Ödeniyor?

İsviçre emlak piyasasındaki daire kiraları yeni yılın başında biraz daha yükseldi.

İnternet platformu Homegate.ch tarafından Salı günü yayınlanan kira endeksi Ocak ayında yüzde 0,26 veya 0,3 basamak artarak 116,7 puana yükseldi.

Yani kiralama talebinde artış gözlemleniyor.

Homegate’in Zürcher Kantonalbank (ZKB) ile birlikte topladığı endeks, piyasa tekliflerine dayalı olarak İsviçre’nin kanton ve şehirlerinde kira fiyatlarındaki değişiklikleri aydan aya ölçüyor.

Artış hem yeni daireler hem de yeniden kiralanacak daireler için geçerli. 

Graubünden’de Düşüş Var

Yüzde birden fazla kira artışı olan yerler Nidwalden (+%1,5) ve Zug (+%3,9) kantonları olarak sıralandı.

Buna karşılık, Graubünden (%-2.0), Valais (%-0.4), Schaffhausen (%-0.4) ve Genevre (%-0.1) kantonlarında kira taleplerinde düşüş kaydedildi.

Ancak dağ kantonlarında kiralar geçtiğimiz yıl keskin bir şekilde arttı.

Kiralar düşmüyor, referans faiz oranı yüzde 1,25 olarak belirlendi

2022’nin başındaki kiralama gelişimi açısından karışık bir tablo var.

St. Gallen (%-0.8) ve Luzern (%-0.4) dışında, talep edilen kira bedelleri her yerde biraz arttı.

Bir yıl geriye bakıldığında, Zürih, Bern ve Lugano’da kiralar yüzde ikiden fazla artarken, Cenevre, Lozan ve Luzern yüzde birden fazla düşüş kaydedildiği belirtiliyor.

Kantonlarda Kira Kıyaslaması 2022

Büyük ekonomik merkezlerde kira fiyatları son 5 yılda arttı. Küçük merkezlerdeki daire kiraları durağanlaştı, hatta düştü. Bu durum, Comparis 2022 kira fiyatı raporunda ortaya konuldu.

3 ila 3½ odalı bir dairenin maliyeti nedir? Almanca konuşulan İsviçre ve Fransızca konuşulan İsviçre’deki en büyük 15 şehirde kiralar incelendi.

İsviçre'de Ev KiralarıZürih’te Ortalama 2432 Frank

Zürih en pahalısı, La Chaux-de-Fonds ise en ucuzu. Ve: En pahalı olan şehirlerden birinde daireler en az metrekareye sahip.

En pahalı şehir olan Zürih’te 3 ila 3½ odalı bir dairenin maliyeti ortalama olarak en ucuz olan Neuchâtel’deki La Chaux-de-Fonds’dakinin iki katından daha fazla.

Zürih’te böyle bir daire için ortalama 2432 frank ödenirken, La Chaux-de-Fonds’ta sadece 1111 frank ödemeniz gerekiyor.

Yaşamak için en pahalı ikinci yer, 2,029 CHF ile Cenevre’dir ve onu Lozan, Luzern ve Winterthur izliyor. La Chaux-de-Fonds’dan sonra en ucuz şehirler Schaffhausen, Biel, St. Gallen ve Fribourg olarak sıralanıyor.

Aargau İsviçre'de Ev Kiralarında Kantonlara Göre Son Durum Ne?

En küçük daireler Cenevre’de

Kiraların zaten en yüksek olduğu Cenevre’de, aynı zamanda ödediğiniz para için en az yaşam alanına da sahip oluyorsunuz. Burada kiracılar ortalama olarak metrekare başına 33 frank ödüyor.

Cenevre’de 3 ila 3½ odalı daireler alışılmadık derecede küçük. Ortalama olarak sadece 61 metrekare büyüklüğünde. Bu, ele alınan 15 şehirdeki daire ortalamasının oldukça altında bir rakam.

İncelenen 15 farklı şehirde 3 ila 3½ odalı  dairelerin büyüklüğü ortalama 77 metrekare olarak görünüyor.

En Büyük Daireler Zürih’te

En büyük daireler ortalama 82 metrekare ile Zürih’te bulunuyor. Kiralar çok yüksek olduğu için, metrekare başına fiyat hala 30 CHF civarında.

Zürih, Cenevre’den sonra anket yapılan şehirlerin en pahalısı konumunda. Bu açıdan bakıldığında, yaşamak için en ucuz yer, metrekare başına sadece 14 frank ortalama fiyatla La Chaux-de-Fonds olarak öne çıkıyor.

Neuchâtel’in saat kentindeki kiralar neden bu kadar ucuz?

Emlak uzmanı Michael J. Kohlas, «La Chaux-de-Fonds oldukça uzak ve nispeten az satın alma gücüne sahip bir bölge, diyor. 

Konum, alan, inşaat standardı ve inşaat yılına ek olarak, farklı kira fiyatlarının bir nedeni de mülkün durumu olabilir.

0
mutlu
Mutlu
0
_zg_n
Üzgün
0
sinirli
Sinirli
0
_a_rm_
Şaşırmış
0
vir_sl_
Virüslü
İsviçre’de Ev Kiralarında Kantonlara Göre Son Durum Ne?

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.