İsviçre’de 930 Milyar CHF Ödenmemiş İpotek Var

featured

İsviçre’de 930 Milyar CHF Ödenmemiş İpotek Var: Faiz Oranları Son 8 Yılın Zirvesinde. Ev Sahipleri ve Kiracılar Bu Durumdan Nasıl Etkilenecek.

İsviçre’de kiracıların şimdilik endişelenmesine gerek yok. Yükselmiş olan ipotek faiz oranlarının ev sahipleri tarafından devredilmesinin birkaç yıl süreceği tahmin ediliyor.

Mevcut kiralar bu nedenle artırılmayacak. Referans faiz oranı, kiraların hesaplanmasında belirleyici unsur konumunda.

Tüm mevcut ipotekler temelde referans faiz üzerinden hesaplanıyor. Yani şimdi yükselen faiz oranlarından sadece yeni ipotekler değil, aynı zamanda halihazırda mevcut olan ucuz uzun vadeli ipotekler de etkileniyor.

Emlak uzmanlarına göre Referans faiz oranının yükselmesi durumunda, ev sahipleri de kiralık daireleri için daha fazla ücret talep edebilir. Ancak durumun bu noktaya ulaşmasının 2025-2027 yıllarını bulması tahmin ediliyor.

İsviçre'de 930 Milyar CHF Ödenmemiş İpotek Var

2025’ten önce referans faiz oranında bir artış olması beklenmiyor. Bu nedenle kiralar şimdilik sabit kalacak, ancak yüksek enerji fiyatları nedeniyle yan maliyetlerin artması muhtemel görünüyor.

Bunun ana sebebi ise kalorifer yakıtları ve doğalgaz fiyatlarındaki artış olarak öne çıkıyor.

Ev sahipleri farklı şekilde etkilendi

Ev sahibi tarafında ise karışık bir tablo var. Beş mülk sahibinden dördünün uzun vadeli sözleşmeleri var, yani yıllarca sürecek olan ipotekleri var. Şu an için faiz oranlarındaki artıştan etkilenmiyorlar.

Konunun uzmanları şimdilik yalnızca kısa vadeli sözleşmeler imzalayan ev sahipleri arasında endişe olduğunu belirtiyor.

Kendilerini kısa vadeli ipoteklerle yeniden finanse eden bazı ipotek borçluları var. Onlar bu durumu doğrudan hissediyorlar.

Yüksek faiz oranları, borçlanmanın daha pahalı hale geldiği anlamına geliyor.İsviçre’de şu anda 930 milyar CHF değerinde ödenmemiş ipotek var. Borç son yıllarda önemli ölçüde arttı.

İsviçre İsviçre'de 930 Milyar CHF Ödenmemiş İpotek Var

Borç Yükü Ağır

İsviçreli bankacılık ve emlak uzmanları evlerin ve apartmanların eskisinden çok daha pahalı olduğunu belirtiyor. Emlak fiyatları tamamen farklı bir yerde.

Konut değerine göre yüzde 80’lik bir krediyle çalışıyorsanız, çok daha büyük bir ipoteğiniz var demektir. Çünkü faiz oranlarındaki artış da buna bağlı olarak daha güçlü bir etkiye sahip olacak.

Kısa vadede, İsviçre’de artan konut kredisi faiz oranlarının herhangi bir sorun teşkil etmesi beklenmiyor. Ancak orta ve uzun vadede özellikle ipotek faiz oranları artmaya devam ederse yüksek borç yükü İsviçre’de sıkıntı yaratacak gibi görünüyor.

 

Kaynak: SRF

0
mutlu
Mutlu
0
_zg_n
Üzgün
0
sinirli
Sinirli
1
_a_rm_
Şaşırmış
0
vir_sl_
Virüslü
İsviçre’de 930 Milyar CHF Ödenmemiş İpotek Var

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.